Bienes raíces en Idaho Falls & Rexburg, ID: compra o vende con un agente local de AXEN
Estos dos pueblos están en dos condados distintos, con dos tasadores (assessors) distintos. Y Idaho Falls tiene algo que casi ninguna ciudad de su tamaño tiene: su propia compañía de luz, con cinco plantas hidroeléctricas. En Rexburg, la universidad le da forma al mercado. Y la falla de la presa Teton (Teton Dam) todavía es parte de la historia del terreno al norte del pueblo.
Los pueblos de esta guía
Cada pueblo y vecindario tiene precios distintos. Pídele a tu agente las ventas más recientes en los que te gustan.
Idaho Falls, Bonneville County
Idaho Falls tiene un centro junto al Snake River Greenbelt, vecindarios ya establecidos y subdivisiones más nuevas en las orillas del pueblo. El invierno, los pozos y el riego cambian el costo real. Un agente de AXEN que trabaja aquí te ayuda a revisarlos.
Downtown Idaho Falls · zona del Snake River Greenbelt · Westside · Eastside
Ver casas en Idaho Falls →Rexburg, Madison County
Rexburg tiene casas cerca de BYU-Idaho, subdivisiones más nuevas y tierras de cultivo alrededor del pueblo. Las rentas para estudiantes, el invierno y el riego cambian el costo real. Un agente de AXEN que trabaja aquí te ayuda a revisarlos.
Downtown Rexburg · zona de BYU-Idaho · North Rexburg
Ver casas en Rexburg →También cerca de Idaho Falls & Rexburg:
¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Idaho Falls & Rexburg?
Idaho Falls es dueña de su propia compañía de luz, y el drenaje de la ciudad también llega a algunas direcciones del condado. Si un canal o una zanja cruza el terreno, averigua quién es el dueño y quién le da mantenimiento. Bonneville y Madison tienen oficinas de impuestos separadas, y las casas viejas cerca de Rexburg pueden tener historial de inundación por la falla de la presa Teton en 1976.
Las reglas que aplican en todo Idaho están en la página de Idaho. Estos son los detalles de Idaho Falls & Rexburg que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Idaho Falls es dueña de su compañía de luz. Idaho Falls Power es una compañía eléctrica municipal que sirve a la ciudad. Es dueña de cinco plantas hidroeléctricas, las opera y dan cerca de un tercio de la electricidad de la ciudad. Comprar dentro de los límites de la ciudad quiere decir entrar a esa compañía.
- Los servicios de la ciudad cruzan la línea del condado. La división de aguas residuales de la ciudad mantiene casi 370 millas de líneas de drenaje y 38 estaciones de bombeo. Trata las aguas residuales y pluviales de la ciudad y de partes de Bonneville County. Así que una dirección del condado puede estar conectada al drenaje de la ciudad.
- Aquí el agua de lluvia corre por arroyos, canales y cauces. La ciudad avisa que lo que entra a una alcantarilla llega a arroyos, canales o cauces y luego al río. Si un canal o una zanja cruza el terreno, averigua quién es el dueño, quién le da mantenimiento y qué derechos van con él.
- Dos condados, dos tasadores, dos formas de apelar. Madison County valora la propiedad a precio de mercado cada año, con inspecciones en persona cada cinco años. Las apelaciones van primero al tasador y luego a los comisionados del condado, que actúan como la junta de igualación (board of equalization). Bonneville County es una oficina aparte con su propio proceso.
- La falla de la presa Teton es parte del terreno aquí. La presa falló en junio de 1976. Soltó cerca de un millón de pies cúbicos de agua por segundo y golpeó a las comunidades río abajo. Pregunta por el historial de inundación y por cualquier reparación en propiedades viejas al norte y al este de Rexburg.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Idaho Falls & Rexburg?
Antes de vender en Idaho Falls, pide la lectura final de cada servicio de la ciudad: luz, agua, drenaje y basura. Sabe si tu terreno está en Bonneville o en Madison County antes de contestar preguntas de impuestos. Pon por escrito para el comprador el mantenimiento de cualquier canal o zanja y las servidumbres.
Cierra bien la cuenta de servicios de Idaho Falls.
La luz, el agua, el drenaje y la basura vienen de la ciudad, y la luz es de la compañía propia de la ciudad. Pide la lectura final de cada servicio, no solo del agua.
Sabe qué tasador del condado tiene tu terreno.
Bonneville y Madison tienen oficinas separadas, avisos separados y juntas de igualación separadas. Ten la correcta antes de contestar una pregunta de impuestos del comprador.
Pon por escrito cualquier canal o zanja que toque la propiedad.
Hay zanjas y canales de riego en los dos pueblos. Pon por escrito quién da el mantenimiento y cualquier servidumbre, para que no salga durante el periodo de inspección.
Preguntas sobre bienes raíces en Idaho Falls & Rexburg
¿Quién da la electricidad en Idaho Falls?
La ciudad. Idaho Falls Power es una compañía eléctrica municipal que es dueña de cinco plantas hidroeléctricas y las opera. Dan cerca de un tercio de la electricidad de la ciudad. Eso no es común para una ciudad de este tamaño, y es una de las diferencias reales entre una dirección de la ciudad y una del condado.
¿Bonneville County o Madison County? ¿Importa?
Sí. Idaho Falls está en Bonneville County y Rexburg está en Madison County. Son tasadores distintos, avisos distintos, juntas de igualación distintas y oficinas de construcción y zonificación distintas para la tierra no incorporada. Confirma el condado del terreno antes de confiar en cualquier respuesta de impuestos o permisos.
Si compro fuera de los límites de Idaho Falls, ¿voy a tener tanque séptico?
No siempre. La división de aguas residuales de la ciudad mantiene casi 370 millas de líneas de drenaje y 38 estaciones de bombeo, y sirve a la ciudad y a partes de Bonneville County. Algunas direcciones del condado tienen drenaje de la ciudad y otras no. Pregunta en la oficina de servicios de la ciudad por tu dirección exacta.
¿Qué debo saber sobre la inundación de la presa Teton?
La presa falló en junio de 1976. Soltó cerca de un millón de pies cúbicos de agua por segundo y golpeó a las comunidades río abajo. La presa ya no funciona. En propiedades viejas al norte y al este de Rexburg, pregunta por el historial de inundación y por cualquier reparación hecha desde entonces.
¿Por qué una sola página cubre los dos pueblos?
Porque los compradores buscan en los dos al mismo tiempo, y las diferencias prácticas son del condado. Idaho Falls tiene la compañía de la ciudad y más empleos. En Rexburg, la universidad le da forma al mercado de rentas. El tasador, la forma de apelar y la oficina de permisos cambian entre los dos.
¿Vas a comprar o vender en Idaho Falls & Rexburg? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Idaho Falls & Rexburg responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.